반응형
부동산 투자를 고민 중이라면 한 번쯤 들어봤을 “갭투자”.
초기 자본이 적게 들어가고, 시세차익을 노릴 수 있다는 장점이 있지만
요즘은 리스크도 함께 주목받고 있어요.
이 글에서 갭투자의 개념부터 수익 구조, 리스크, 주의사항까지 정리해드릴게요.
📌 갭투자란?
갭투자는 매매가 - 전세보증금의 차이, 즉 ‘갭’만큼의 자본을 투자해 부동산을 매입하는 방식입니다.
예를 들어, 아파트 매매가가 3억이고 전세보증금이 2.7억이면
자기자본 3천만 원으로 해당 아파트를 살 수 있는 구조예요.
📈 갭투자의 수익 구조
- 시세차익: 부동산 가격이 오르면 적은 자본으로 큰 수익 가능
- 레버리지 효과: 대출이나 전세금으로 지렛대처럼 자산 확보
- 보유세 외 소득 無: 월세 수익은 없고, 실현은 매도 시점에만 가능
⚠️ 갭투자의 주요 리스크
- ✅ 부동산 하락 시 보증금 반환 부담
- ✅ 깡통전세 위험: 전세보증금 > 매매가가 되면 손실
- ✅ 전세 미입주 시 공실 리스크
- ✅ 이자 부담: 금리 인상 시 대출 이자 커짐
- ✅ 전세보증금 반환 보증 미가입 시 더 위험
📊 갭투자 계산 예시
매매가: 3억 / 전세금: 2.6억 / 보유기간 2년 후 3.5억 매도
수익 = 매도가 3.5억 – 매입가 3억 = 5천만 원
투자금 4천만 원으로 5천만 원 벌었다면? ROI 125%
🔍 갭투자 시 꼭 확인해야 할 것들
- 등기부등본으로 선순위 근저당 확인
- 전세가율 80% 이상은 피하기
- 전세보증보험 가입 가능 여부 꼭 확인
- 임대차 3법 이후 전세 계약 갱신 가능성 고려
- 보유세·양도세 등 세금계산 필수!
🔗 유용한 외부 링크
📝 마무리하며
갭투자는 분명 매력적인 전략이지만,
요즘처럼 변동성이 큰 시기엔 반드시 리스크 체크가 필요합니다.
계산기 두드려보고, 전문가와 상의한 후 신중하게 접근하세요.
이 글이 유익했다면 공감으로 응원해주시면 큰 힘이 돼요 😊
반응형