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전세 사기 중 가장 무서운 유형, 바로 깡통전세입니다.
보증금보다 집값이 낮아 집을 팔아도 내 돈을 못 돌려받는 상황, 요즘 뉴스에서도 자주 보셨을 거예요.
이 글에서는 깡통전세를 피하는 핵심 체크리스트를 알려드릴게요.
계약 전 반드시 확인하고, 내 소중한 보증금 지켜요!
1️⃣ 전세가율 80% 넘으면 위험
전세가율 = 전세금 ÷ 매매가
전세가율이 80% 이상이면 깡통전세 가능성이 매우 높습니다.
매매가가 3억인데 전세가 2.8억? 무조건 의심!
2️⃣ 등기부등본으로 선순위 확인
전입신고보다 먼저 설정된 근저당, 전세권, 압류가 있다면 보증금은 후순위로 밀려납니다.
반드시 등기부등본 최신본을 열람하세요.
3️⃣ 건축물대장 확인으로 불법 건축물 방지
건축물대장에 ‘주택’으로 등록된 건물인지 꼭 확인해야 합니다.
상가, 근린생활시설로 등록된 곳에 살면 전입신고조차 안 되는 경우도 있어요.
4️⃣ 보증보험 가입 가능한 집인지 확인
HUG나 SGI 전세보증보험 가입이 가능한지 확인하세요.
가입 불가능한 집이라면 보증금 보호받기 어렵습니다.
5️⃣ 임대인 세금 체납 여부 확인
임대인이 세금을 체납하면 국세가 전세보증금보다 먼저 변제될 수 있어요.
관할 세무서에서 열람 가능하니 꼭 체크!
6️⃣ 계약 전 반드시 중개사 등록 여부 확인
불법 중개사무소는 피해 발생 시 책임지지 않습니다.
공인중개사 등록번호와 사무소 정식 등록 여부 꼭 확인!
7️⃣ 무료 상담기관도 적극 이용하기
혼자 판단이 어려울 땐 전문가에게 물어보세요!
전월세 종합지원센터에 무료 상담 가능합니다.
📌 마무리하며
깡통전세는 남의 일이 아닙니다.
계약 전 5분만 체크해도 수천만 원의 피해를 막을 수 있어요.
이 글이 도움이 되셨다면 공감 부탁드려요!
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