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전세계약 만료가 다가오는데, 집주인이 전세금 인상을 요구한다면?
무조건 받아들이기 전에 꼭 알아야 할 전세금 협상 전략을 정리했습니다.
법적으로 가능한 인상 범위부터, 협상 팁, 확정일자 재발급까지
세입자라면 꼭 알아야 할 정보만 콕콕 집어서 알려드릴게요!
1️⃣ 전세금 증액, 5% 이내로 제한
2020년 개정된 주택임대차보호법에 따라, 계약갱신청구권을 행사할 경우 임대료는 최대 5%까지만 인상할 수 있어요.
2️⃣ 계약갱신청구권 제대로 활용하기
- 세입자는 1회에 한해 계약갱신청구 가능
- 임대인은 특별한 사유 없이는 거절 불가
- 계약 유지 시 인상은 5% 이내로 제한
3️⃣ 주변 전세 시세 조사하기
집주인이 인상 요구할 경우, 같은 동네·평수의 전세 시세를 조사해서 협상 자료로 활용하세요.
4️⃣ 감정적으로 대응하지 않기
전세 협상은 감정싸움이 아닌 합리적인 대화로 접근해야 해요.
장기 거주 의사나 수리비 부담 등을 제안하면 협상에서 유리해질 수 있어요.
5️⃣ 보증금 인상 시 확정일자 재신청 필수
보증금이 오르면 증액분에 대한 확정일자를 꼭 다시 받아야
우선변제권을 유지할 수 있어요!
6️⃣ 협상 불발 시 대처 방법
- 5% 초과 증액 시 서면 계약 없이 <strong거절 가능
- 이사가 어렵다면 <strong전세보증금반환보증 가입 고려
- 심각한 갈등 시 전월세지원센터에 중재 요청 가능
📌 마무리하며
전세금 인상 요구는 누구나 겪을 수 있는 일입니다.
법적 권리와 시세를 근거로, 당당하게 협상해보세요!
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