수익형 부동산 투자, 이렇게 하면 망합니다! 실패 사례 5가지

 

수익형 부동산은 매달 월세 수익이 나오는 만큼 많은 사람들이 도전하고 있어요.
하지만 생각보다 많은 분들이 기초 분석 부족이나 섣부른 판단으로 손해를 보고 있습니다.
실패한 사람들의 사례를 통해, 절대 하지 말아야 할 실수를 알아볼게요.

❌ 사례 1. 주변 시세도 안 보고 매입

해당 지역 월세 시세보다 비싸게 매입 후, 생각보다 낮은 월세 수익으로 수익률이 2~3%로 추락.
매달 관리비·이자만 나가다가 결국 손해보고 매도한 케이스.

❌ 사례 2. 대학가 투자했지만 휴학생 폭증

“대학 근처라 공실 없겠지?” → 팬데믹 이후 휴학생·비대면 수업 증가로 공실률 ↑
입주자 수요의 구조적 변화를 고려하지 않은 결과.

❌ 사례 3. 외관만 보고 낡은 건물 매입

깔끔해 보였던 건물, 알고 보니 내부 누수 심각 + 수도관 교체 필요
보수비용으로 2년치 월세 수익 날아감.

❌ 사례 4. 공실 많은 지역에서 갭투자

인기 없는 지역 원룸에 갭투자 → 세입자 안 들어옴 → 공실 8개월
대출 이자만 나가고, 전세금도 못 돌려줘 매도 손실.

❌ 사례 5. 지인 말만 믿고 분석 없이 계약

“이 동네 무조건 오른다더라”는 말에 아무 정보 없이 매입.
상권은 이미 하락세였고, 3년 넘게 공실률 50% 지역이었다는 사실 뒤늦게 확인.

 

✔️ 실패를 줄이기 위한 체크리스트

• 실거래가 & 월세 시세 비교 필수
• 공실률 높은 지역은 피하기
• 건물 노후도 & 유지보수 비용 파악
• 대출 상환 여력 계산하기
• 지인 정보보다 데이터와 입지 분석 중심

🔗 실전 분석에 도움되는 사이트

• 호갱노노 – 실거래가 기반 아파트 시세
• 직방 – 원룸·오피스텔 수익형 매물 탐색
• 부동산지인 – 입지 분석 및 임대 비율 확인

📌 오늘의 요약

1. 수익형 부동산도 ‘데이터 기반 분석’이 중요합니다.
2. 수익률, 공실률, 유지보수 비용까지 반드시 계산하세요.
3. 실패한 사람들의 사례에서 배우는 게 최고의 공부입니다.