신축 아파트 청약에 당첨됐다면 설렘도 잠시, 본 계약 전에 반드시 체크해야 할 12가지 핵심 포인트를 정리해봤어요. 놓치면 몇 천만 원 손해 볼 수도 있으니 꼼꼼히 읽어보세요!
✅ 1. 중도금 대출 조건
대부분 중도금은 대출이 가능하지만, 대출 은행, 한도, 이자율 등은 반드시 사전 확인해야 해요. 신용이나 정부 규제로 대출이 어려울 수도 있으니 미리 체크!
✅ 2. 발코니 확장 여부 및 비용
사실상 필수 옵션인 발코니 확장. 비용과 포함 공사 내역(샤시, 난방, 몰딩 등)을 확인하세요. 분양가에 포함된 경우도 있지만, 대부분 유상입니다.
✅ 3. 유상 옵션 선택
에어컨, 냉장고, 음식물 처리기, 전기쿡탑 등 유상 옵션 항목과 금액을 따져보고 정말 필요한 것만 선택하세요. 전체 옵션 패키지가 아닌 개별 선택 가능한지도 체크!
✅ 4. 하자보수 기준 및 기간
입주 후 하자가 생겼을 때 누구 책임인지, 보수 범위와 기간은 어떻게 되는지 꼭 확인해야 합니다. 단열, 수도, 창호 등 항목별 기간이 달라요.
✅ 5. 관리비 예치금 및 초기 납부금
계약금 외에도 입주 시 장기수선충당금, 관리비 예치금, 시설 이용료 등이 별도 발생할 수 있으니 금액을 꼭 확인해두세요.
✅ 6. 주차 공간 및 전기차 충전소
가구당 주차 가능 대수, 전기차 충전소 유무, 지하 주차장 설계 등 실거주 편의성에 큰 영향을 주는 항목이에요.
✅ 7. 커뮤니티 시설 구성
헬스장, 독서실, 키즈카페 등 단지 내 커뮤니티 시설이 어떤지, 유상 여부도 체크하세요. 운영 시간이나 예약 방식도 따져보면 좋아요.
✅ 8. 층수 및 동·향 확인
조망권, 소음, 일조량에 영향을 주는 핵심 포인트! 분양받는 세대의 정확한 동호수, 향, 층수를 계약 전 확인하세요. 계약서와 모델하우스가 다른 경우도 있어요.
✅ 9. 조경 및 인근 개발 계획
단지 내 조경, 놀이터, 공원 연결은 주거 쾌적성과 연결돼요. 더불어 주변의 학교, 도로, 지하철 등 개발 예정지도 꼭 확인해보세요.
✅ 10. 계약 해지 시 환불 조건
청약 당첨 후 마음이 바뀌는 경우도 생기죠. 계약 해지 시 환불 가능 여부와 위약금 조건을 계약서에서 확인해두세요. 청약 철회 가능 기간도 체크!
✅ 11. 사전점검 일정 및 방식
입주 전 하자 체크를 위한 사전점검 일정과 참여 인원, 촬영 허용 여부 등도 미리 안내받으세요. 벽, 바닥, 샤시, 욕실은 꼼꼼히 점검!
✅ 12. 입주 가능일 및 등기 일정
실제 입주 가능일과 등기 가능 시점이 다를 수 있어요. 전입신고나 세금 문제에 영향을 줄 수 있으니 분양사무소에 꼭 문의하세요.
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📌 마무리 TIP
청약 당첨의 기쁨도 잠시, 신중한 계약이 내 집 마련의 시작입니다. 위 항목들을 한 번 더 체크하고, 꼭 궁금한 점은 분양사무소에 문의하세요.
여러분은 계약 전에 어떤 부분을 가장 중요하게 확인하셨나요? 댓글로 공유해주세요! 📝