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계약서에 도장 찍기 전, 놓치기 쉬운 질문들 때문에 나중에 후회하는 경우가 많죠.
계약 전 반드시 확인하고 물어봐야 할 핵심 질문 10가지
를 정리했어요.
🧾 1. 관리비는 얼마나 나오나요?
- 월 평균 관리비는 얼마인지 꼭 확인
- 정수기, TV 수신료, 난방비 포함 여부 체크
🔧 2. 최근 수리 이력이나 하자 내역은?
- 누수, 결로, 곰팡이 흔적 등 눈으로 확인
- 최근 보수된 부분은 사진으로 남겨두기
🔊 3. 층간소음, 담배 냄새 같은 생활 민원은?
- 윗집/옆집 소음 관련 이슈 여부
- 흡연자 거주 여부도 물어보기
📦 4. 현 세입자는 언제 나가나요?
- 입주 가능일과 명도일 정확히 확인
- 명도 지연 시 패널티 조항 계약서에 명시
💡 5. 전세권/확정일자 등록 가능한가요?
- 전세 계약이라면 확정일자 → 우선변제권 확보
- 전세권 등기 가능한지 체크
🚪 6. 출입문·도어락은 정상 작동하나요?
- 비밀번호 초기화 여부
- 공용현관·엘리베이터 보안 상태도 확인
🚰 7. 수도, 전기, 가스 요금은 별도인가요?
- 관리비 포함 여부 / 별도 계량기 존재 여부
🌬 8. 단열과 환기는 어떤가요?
- 창문 방향과 외풍 유무
- 곰팡이 흔적·결로 자국 확인
🛠 9. 옵션 품목은 전부 포함되나요?
- 붙박이장, 에어컨, 세탁기 등 인수 여부
- 포함 품목은 계약서에 반드시 명시
📑 10. 등기부등본 확인하셨나요?
- 실소유자 이름과 계약 대상 일치 여부
- 근저당·가압류 여부 확인
📌 무료 등기부등본 열람 사이트
계약은 신중해야 하고, 집은 한 번 들어가면 최소 1년은 살아야 하잖아요. 위 질문들을 모두 확인하고 계약에 들어가면, 불필요한 분쟁을 90% 이상 피할 수 있어요!
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